【大河財(cái)立方 記者 秦龍】9月26日，地產(chǎn)股大幅拉升。

A股市場(chǎng)，房地產(chǎn)開發(fā)板塊指數(shù)漲幅超10%。個(gè)股方面，截至發(fā)稿，綠地控股、華僑城A、濱江集團(tuán)、云南城投、保利發(fā)展、招商蛇口漲幅超10%，萬(wàn)科A、金地集團(tuán)、華夏幸福、合肥城建等漲幅超9%。

促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn) 預(yù)計(jì)一線城市限購(gòu)放開

消息面上，中共中央政治局召開會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議強(qiáng)調(diào)要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，對(duì)商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購(gòu)政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

對(duì)此，廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心李宇嘉對(duì)大河財(cái)立方記者表示，此次政治局會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)的表態(tài)內(nèi)容比較多，有很多表態(tài)還是第一次。

“政治局會(huì)議第一次提促進(jìn)止跌回穩(wěn)，意味著對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)態(tài)勢(shì)有了新的認(rèn)識(shí)，當(dāng)前，房地產(chǎn)下行的壓力比較大，而且已經(jīng)形成了預(yù)期疲弱和量?jī)r(jià)下行的負(fù)反饋循環(huán)；商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量也是第一次提出，意味著供給過(guò)剩，同時(shí)也意味著新房要去庫(kù)存，就是各地要嚴(yán)格控制新增供地和新房供應(yīng)上市，以緩解庫(kù)存壓力，這是提振預(yù)期，促進(jìn)短期止跌企穩(wěn)的工具。”李宇嘉說(shuō)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)持類似觀點(diǎn)。他表示，“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”的表述是首次，是首次中央政治局對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情做出的非常明確指示，即“止跌回穩(wěn)”。此處的止跌，既包括成交量止跌，也包括成交價(jià)格止跌。觀察7月份以來(lái)各地新房和二手房交易數(shù)據(jù)，尤其是8月份數(shù)據(jù)其實(shí)面臨了新的壓力。且各地普遍反饋市場(chǎng)需求存在斷檔的壓力，進(jìn)而造成市場(chǎng)面臨下跌的風(fēng)險(xiǎn)。

李宇嘉預(yù)測(cè)：“下一步，預(yù)計(jì)一線城市僅留的限購(gòu)政策也要放開了，前幾天明確的存量房貸利率下調(diào)也將馬上落地。后續(xù)住房交易個(gè)人所得稅、增值稅，開發(fā)商土增稅等等，都要下調(diào)或暫緩。”

來(lái)自上海易居房地產(chǎn)研究院全國(guó)百城庫(kù)存數(shù)據(jù)顯示，8月份全國(guó)百城新建商品住宅成交面積同比下降27.0%，相比7月份18.5%的降幅有明顯擴(kuò)大。去化周期為25.2個(gè)月，目前已連續(xù)7個(gè)月超過(guò)兩年的去化水平，壓力較大；二手住宅市場(chǎng)方面，1-8月份全國(guó)22個(gè)重點(diǎn)城市成交套數(shù)跌幅為3%，而去年1-8月份該增速為正，且幅度較大為31%；價(jià)格方面，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)，8月份房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比和同比跌幅均有所擴(kuò)大，分別為0.7%和5.7%。各類數(shù)據(jù)充分說(shuō)明，當(dāng)前亟須促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

央行“打出”房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策組合拳 推動(dòng)A股全線大漲

此外，在9月24日，國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，中國(guó)人民銀行主要負(fù)責(zé)人發(fā)布多項(xiàng)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策組合拳。具體政策措施包括引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)房貸利率附近，預(yù)計(jì)平均降幅大約在0.5個(gè)百分點(diǎn)左右。將全國(guó)層面的二套房貸最低首付比例由25%下調(diào)到15%，統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例等。

方正證券認(rèn)為，政策態(tài)度積極，存量房貸下調(diào)將減輕二手房拋售壓力，有助于房?jī)r(jià)回歸穩(wěn)定，同時(shí)統(tǒng)一最低首付比至15%將有助于促進(jìn)改善需求充分釋放，配合“白名單”“收儲(chǔ)”“退地”等政策的加速推進(jìn)，房企現(xiàn)金流有望得到顯著緩解，堅(jiān)持打贏保交房的攻堅(jiān)戰(zhàn)，有效提振需求信心。

開源證券表示，本次針對(duì)房地產(chǎn)的組合政策釋放了積極信號(hào)，為購(gòu)房者和企業(yè)均提供了充分支持。房貸首付比例降至歷史低位，存量房貸利率下調(diào)可以減輕居民的負(fù)債壓力，刺激消費(fèi)和投資，減輕提前還貸壓力，穩(wěn)定住房消費(fèi)預(yù)期，提振購(gòu)房信心，政策利率下調(diào)也預(yù)示后續(xù)房貸利率中樞進(jìn)一步下移。后續(xù)在寬松的貨幣政策支持下，經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)健增長(zhǎng)，購(gòu)房信心修復(fù)企穩(wěn)，市場(chǎng)銷售數(shù)據(jù)有望筑底，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

光大證券研報(bào)稱， “一行一局一會(huì)”聯(lián)手釋放多重利好，包括：降息、降準(zhǔn)、存量房貸利率下調(diào)，創(chuàng)設(shè)證券、基金、保險(xiǎn)公司互換便利和股票回購(gòu)增持專項(xiàng)再貸款，并表示“平準(zhǔn)基金正在研究”等。重磅利好刺激之下，資金大規(guī)模進(jìn)場(chǎng)，推動(dòng)A股全線大漲。